405 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 232 700 $
Unifamiliale · 7 731 $/m² · 288,8 m² · constr. 1957 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 308 200 $
Rôle antérieur 2 308 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934351011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12400900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 600 $
Valeur bâtiment
1 045 600 $
Rôle antérieur
2 308 200 $
ID provincial
66072934351011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 248 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −69 031 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 157 148 $ Poids 76 % |
| 2 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 293 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 209 338 $ Poids 76 % |
| 3 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 448 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −74 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 284 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 753 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 283 165 $ Poids 73 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 718 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 740 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 680 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 138 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 955 172 $ Poids 68 % |
| 7 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 695 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 944 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 322 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 933 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 049 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 915 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 756 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +133 629 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 256 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 428 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +114 332 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 296 083 $ Poids 58 % |
| 12 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 572 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 3 429 517 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.