433 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 008 200 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 315,6 m² · constr. 1957 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 300 $
Rôle antérieur 1 843 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934351196020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12401100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 246 800 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
1 843 300 $
ID provincial
66072934351196020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 287 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 244 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 728 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 2 040 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 436 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −67 147 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 2 519 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 471 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 420 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 729 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 816 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 982 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 896 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 224 604 $ Poids 64 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 339 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +129 968 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 305 292 $ Poids 62 % |
| 8 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 801 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +171 937 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 390 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 597 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +99 102 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 3 574 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 743 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +127 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 027 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 719 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +79 075 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 627 328 $ Poids 50 % |
| 12 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 969 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 233 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 042 733 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.