415 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 219 800 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 287 m² · constr. 1950 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 156 800 $
Rôle antérieur 2 156 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934351830950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12301000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 600 $
Valeur bâtiment
894 200 $
Rôle antérieur
2 156 800 $
ID provincial
66072934351830950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 647 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −52 799 $ · Ajust. âge −78 075 $ | 1 674 564 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 791 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 2 199 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 902 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 507 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 907 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 706 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +123 930 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 3 146 889 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 733 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 879 692 $ Poids 66 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 723 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 868 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 1 878 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +110 035 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 251 536 $ Poids 60 % |
| 8 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 519 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie −55 779 $ · Ajust. âge −144 900 $ | 3 307 070 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 962 165 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 638 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 431 432 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 671 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +66 880 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 2 367 754 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 924 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 354 $ · Ajust. âge +267 750 $ | 3 064 396 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.