431 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 293 500 $
Unifamiliale · 7 630 $/m² · 300,6 m² · constr. 1957 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 600 $
Rôle antérieur 1 930 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934351923020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12301100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 000 $
Valeur bâtiment
781 600 $
Rôle antérieur
1 930 600 $
ID provincial
66072934351923020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 653 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 773 895 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 745 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 574 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 992 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 813 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +111 959 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 330 348 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 944 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 318 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 156 182 $ Poids 60 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 756 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +81 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 981 336 $ Poids 59 % |
| 6 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 920 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 048 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 971 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 721 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +197 210 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 319 744 $ Poids 57 % |
| 8 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 533 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 3 493 419 $ Poids 57 % |
| 9 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 642 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 567 723 $ Poids 56 % |
| 10 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +102 161 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 2 082 318 $ Poids 51 % |
| 11 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 691 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +121 346 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 497 994 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 434 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +142 497 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 324 248 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.