466 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 526 900 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 193,9 m² · constr. 1957 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 000 $
Rôle antérieur 1 448 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934352193520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12504500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 400 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
1 448 000 $
ID provincial
66072934352193520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 648 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 776 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 472 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −65 530 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 562 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 640 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 807 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 545 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 775 702 $ Poids 69 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 648 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 895 297 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 215 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 583 935 $ Poids 52 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 910 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 832 716 $ Poids 52 % |
| 8 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 346 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 910 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 876 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 845 963 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 297 370 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 147 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 671 453 $ Poids 49 % |
| 12 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 1 813 950 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.