486 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 444 700 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 225,4 m² · constr. 1959 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934352316470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12504700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 100 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
66072934352316470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 502 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 697 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 473 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 183 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 653 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 156 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +127 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 934 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 669 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +119 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 955 603 $ Poids 55 % |
| 6 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 921 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge +94 655 $ | 1 939 273 $ Poids 54 % |
| 7 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 2 147 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −82 407 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 764 538 $ Poids 51 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 572 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +131 259 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 922 645 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 403 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 722 653 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 813 575 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 586 m · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 925 254 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.