455 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 790 400 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 261,8 m² · constr. 1956 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 100 $
Rôle antérieur 1 829 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934352380550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 400 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
1 829 100 $
ID provincial
66072934352380550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 418 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 881 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 755 381 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 511 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 225 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 386 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −62 657 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 102 668 $ Poids 70 % |
| 4 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 849 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 164 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 812 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 096 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 791 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 852 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 787 416 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 996 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 868 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 935 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 713 855 $ Poids 54 % |
| 10 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 773 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 2 331 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 765 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 142 084 $ Poids 53 % |
| 12 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 1 929 709 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.