465 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 636 000 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 236,8 m² · constr. 1956 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 500 $
Rôle antérieur 1 499 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934352462310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12401400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 400 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
1 499 500 $
ID provincial
66072934352462310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 437 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 668 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 528 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 166 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 471 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +96 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 778 683 $ Poids 60 % |
| 5 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 894 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 955 166 $ Poids 57 % |
| 6 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 2 166 111 $ Poids 55 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 825 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −146 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 961 749 $ Poids 55 % |
| 8 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 954 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 682 116 $ Poids 53 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 659 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +177 846 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 958 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 545 m · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 1 939 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 2 020 374 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 868 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −143 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 064 342 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.