485 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 299 300 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 182,8 m² · constr. 1956 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 1 103 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934352585250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12401600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
1 103 200 $
ID provincial
66072934352585250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 687 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −62 246 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 718 571 $ Poids 73 % |
| 2 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 679 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −58 689 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 752 271 $ Poids 64 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 585 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 721 545 $ Poids 64 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 502 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −107 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 948 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 815 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 948 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 805 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 948 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 752 730 $ Poids 55 % |
| 8 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 948 m · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 794 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 687 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 867 906 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 478 127 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +74 892 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 899 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −79 337 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 279 615 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.