396 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 558 200 $
Unifamiliale · 8 155 $/m² · 313,7 m² · constr. 1955 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 000 $
Rôle antérieur 1 802 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934360022780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12302500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 200 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
1 802 800 $
ID provincial
66072934360022780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 033 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 841 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 215 938 $ Poids 71 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 818 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 216 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 033 716 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 823 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −91 383 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 338 087 $ Poids 52 % |
| 4 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 979 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −195 893 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 381 052 $ Poids 47 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 265 449 $ Poids 37 % |
| 6 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 977 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +241 217 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 718 269 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +204 190 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 498 899 $ Poids 33 % |
| 8 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +199 493 $ · Ajust. âge +77 490 $ | 2 696 138 $ Poids 32 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +152 461 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 980 180 $ Poids 32 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 664 706 $ Poids 31 % |
| 11 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 569 295 $ Poids 31 % |
| 12 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −150 178 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 551 422 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.