416 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 072 100 $
Unifamiliale · 8 292 $/m² · 249,9 m² · constr. 1965 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 917 400 $
Rôle antérieur 1 917 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934360288850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12302700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 200 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
1 917 400 $
ID provincial
66072934360288850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 167 410 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 667 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −75 974 $ · Ajust. âge +128 025 $ | 3 160 360 $ Poids 71 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 946 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 905 720 $ Poids 66 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 801 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −90 767 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 2 214 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 871 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 557 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 730 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 978 m · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge +132 275 $ | 2 314 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 881 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 727 232 $ Poids 59 % |
| 7 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 744 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −75 611 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 892 227 $ Poids 58 % |
| 8 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 835 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge +146 285 $ | 2 080 538 $ Poids 56 % |
| 9 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 646 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −81 698 $ · Ajust. âge +184 025 $ | 2 381 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +216 800 $ | 2 557 148 $ Poids 53 % |
| 11 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 745 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 184 547 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 2 154 160 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.