395 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 753 200 $
Unifamiliale · 8 162 $/m² · 337,3 m² · constr. 1958 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 042 800 $
Rôle antérieur 1 909 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934360291560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09003800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 600 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
1 909 200 $
ID provincial
66072934360291560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 828 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 323 589 $ Poids 72 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 959 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −88 380 $ · Ajust. âge +243 750 $ | 3 537 315 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 805 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 440 297 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 800 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 214 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 145 714 $ Poids 41 % |
| 5 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −194 554 $ · Ajust. âge +196 800 $ | 3 585 815 $ Poids 35 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +267 475 $ | 4 756 636 $ Poids 33 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 817 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 382 817 $ Poids 33 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge +215 550 $ | 2 787 992 $ Poids 32 % |
| 9 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 699 620 $ Poids 31 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 329 951 $ Poids 24 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +159 580 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 748 897 $ Poids 24 % |
| 12 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −256 826 $ · Ajust. âge +303 600 $ | 4 155 149 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.