405 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 888 200 $
Unifamiliale · 8 034 $/m² · 359,5 m² · constr. 1955 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 419 400 $
Rôle antérieur 2 419 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934360455660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09003900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 600 $
Valeur bâtiment
1 156 800 $
Rôle antérieur
2 419 400 $
ID provincial
66072934360455660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 992 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 589 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 869 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 354 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 424 854 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 839 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +106 974 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 536 444 $ Poids 51 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −99 420 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 3 631 749 $ Poids 43 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +128 290 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 829 889 $ Poids 29 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +133 261 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 834 244 $ Poids 27 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +127 578 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 747 983 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −148 843 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 206 208 $ Poids 26 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 180 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 429 180 $ Poids 25 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +81 196 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 370 687 $ Poids 21 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 832 476 $ Poids 18 % |
| 12 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +78 852 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 851 009 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.