415 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 452 400 $
Unifamiliale · 8 252 $/m² · 297,2 m² · constr. 1956 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 316 600 $
Rôle antérieur 2 316 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934360557890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 136 200 $
Valeur bâtiment
1 180 400 $
Rôle antérieur
2 316 600 $
ID provincial
66072934360557890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 855 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 913 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 955 413 $ Poids 64 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 890 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 827 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 140 673 $ Poids 60 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 954 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +174 847 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 995 092 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 858 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −162 843 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 266 626 $ Poids 42 % |
| 5 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +171 514 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 659 405 $ Poids 41 % |
| 6 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +130 774 $ · Ajust. âge +88 560 $ | 2 638 489 $ Poids 39 % |
| 7 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +97 892 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 934 462 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +134 145 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 440 130 $ Poids 37 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 217 463 $ Poids 33 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +165 082 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 576 454 $ Poids 31 % |
| 11 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 764 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +258 821 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 752 856 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +24 358 $ | 892 941 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.