1745 Chemin MARKHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 208 800 $
Unifamiliale · 8 026 $/m² · 275,2 m² · constr. 1956 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 100 $
Rôle antérieur 2 023 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934360944320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 644 800 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
2 023 500 $
ID provincial
66072934360944320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 981 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 566 467 $ Poids 53 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 861 704 $ Poids 47 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 346 738 $ Poids 44 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +77 357 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 488 729 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +95 617 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 950 766 $ Poids 39 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +99 167 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 888 125 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +24 358 $ | 858 696 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +139 659 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 187 693 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −63 115 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 526 202 $ Poids 28 % |
| 10 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 185 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 138 815 $ Poids 27 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +78 892 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 432 572 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +174 575 $ · Ajust. âge +122 100 $ | 2 931 860 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.