445 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 348 600 $
Unifamiliale · 7 934 $/m² · 296 m² · constr. 1956 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 000 $
Rôle antérieur 1 970 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934361004940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 800 $
Valeur bâtiment
865 200 $
Rôle antérieur
1 970 000 $
ID provincial
66072934361004940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 659 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 752 162 $ Poids 78 % |
| 2 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 419 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 3 306 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 766 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 218 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 1 967 937 $ Poids 70 % |
| 4 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 835 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +93 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 301 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 476 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −136 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 438 455 $ Poids 61 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 777 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 958 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 938 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 218 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 949 718 $ Poids 60 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 735 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +172 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 280 733 $ Poids 59 % |
| 9 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 547 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 3 452 408 $ Poids 57 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 648 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 537 695 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 964 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 301 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 135 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +85 257 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 2 055 389 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.