456 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 155 900 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 284,8 m² · constr. 1957 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 074 700 $
Rôle antérieur 2 074 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934361534850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12303000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 164 600 $
Valeur bâtiment
910 100 $
Rôle antérieur
2 074 700 $
ID provincial
66072934361534850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 619 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −59 045 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 729 044 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 863 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 267 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 710 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +112 076 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 234 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 925 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 896 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 806 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 932 375 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 457 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +104 784 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 286 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 2 024 256 $ Poids 59 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 798 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 872 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 942 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 522 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie −67 693 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 3 407 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 705 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 434 718 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +130 419 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 959 564 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 961 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 389 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 084 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.