466 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 930 300 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 256,3 m² · constr. 1958 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 200 $
Rôle antérieur 1 858 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934361616780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12303100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 800 $
Valeur bâtiment
911 400 $
Rôle antérieur
1 858 200 $
ID provincial
66072934361616780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
7 158
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 725 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 3 095 270 $ Poids 71 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 883 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −65 176 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 2 164 113 $ Poids 66 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 943 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 185 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 761 315 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 866 350 $ Poids 60 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 826 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −55 778 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 852 559 $ Poids 59 % |
| 6 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +92 224 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 2 270 892 $ Poids 56 % |
| 7 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 723 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −56 067 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 2 331 406 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 964 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 713 202 $ Poids 54 % |
| 9 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 822 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 140 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +140 920 $ | 2 508 304 $ Poids 50 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 916 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +77 196 $ · Ajust. âge +86 050 $ | 2 043 718 $ Poids 50 % |
| 12 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 851 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 581 977 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.