443 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 322 800 $
Unifamiliale · 8 240 $/m² · 281,9 m² · constr. 1957 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 234 400 $
Rôle antérieur 2 234 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934361722040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09004200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 000 $
Valeur bâtiment
1 082 400 $
Rôle antérieur
2 234 400 $
ID provincial
66072934361722040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 853 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 255 575 $ Poids 70 % |
| 2 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 676 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +96 450 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 218 984 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 894 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 882 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 796 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 923 388 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 790 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 104 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 933 206 $ Poids 57 % |
| 6 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 676 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 423 104 $ Poids 57 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 997 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +120 028 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 949 173 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +106 879 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 605 611 $ Poids 46 % |
| 9 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 932 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 618 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 070 882 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 932 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 742 538 $ Poids 45 % |
| 11 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge +99 630 $ | 2 585 837 $ Poids 44 % |
| 12 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 892 712 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.