455 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 577 100 $
Unifamiliale · 8 260 $/m² · 312 m² · constr. 1957 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 500 $
Rôle antérieur 2 051 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934361814030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09004300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 136 200 $
Valeur bâtiment
915 300 $
Rôle antérieur
2 051 500 $
ID provincial
66072934361814030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 811 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 2 029 026 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 953 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 317 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 208 183 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 874 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +157 542 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 375 931 $ Poids 55 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 913 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 149 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 025 649 $ Poids 52 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 817 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +116 825 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 016 662 $ Poids 51 % |
| 6 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 692 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +258 636 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 381 170 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 914 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −98 746 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 330 724 $ Poids 48 % |
| 8 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 696 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +167 001 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 543 649 $ Poids 43 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −203 638 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 405 807 $ Poids 42 % |
| 10 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 811 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie −36 059 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 3 432 448 $ Poids 40 % |
| 11 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 678 m · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 983 676 $ Poids 35 % |
| 12 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +192 413 $ · Ajust. âge +99 630 $ | 2 711 197 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.