465 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 981 100 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 271,5 m² · constr. 1957 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 900 $
Rôle antérieur 1 865 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934361895960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09004400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 057 400 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
1 865 900 $
ID provincial
66072934361895960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 707 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 162 946 $ Poids 72 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 895 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 213 991 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 931 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 833 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 838 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 891 161 $ Poids 63 % |
| 5 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 716 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 381 454 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +82 766 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 911 911 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 974 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 729 334 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +62 945 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 561 676 $ Poids 48 % |
| 9 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 977 m · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +158 037 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 2 326 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 830 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 211 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 900 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +99 630 $ | 2 542 524 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 858 317 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.