475 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 614 500 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 253,2 m² · constr. 1957 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 700 $
Rôle antérieur 1 295 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934361967650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09004500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 500 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
1 295 700 $
ID provincial
66072934361967650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 721 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −58 193 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 064 341 $ Poids 70 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 912 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −77 572 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 140 818 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 947 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 897 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 746 603 $ Poids 62 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 846 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 983 m · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +78 802 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 2 247 295 $ Poids 58 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 855 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −65 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 834 453 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 992 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 706 102 $ Poids 53 % |
| 8 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 733 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −68 482 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 308 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 946 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +77 445 $ | 2 023 771 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 484 369 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 855 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 555 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 2 093 173 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.