486 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 438 000 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 227,4 m² · constr. 1956 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 600 $
Rôle antérieur 1 254 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934362053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12403300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 400 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
1 254 600 $
ID provincial
66072934362053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 172 410 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 467 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 201 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 635 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 539 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 143 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 509 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 710 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +136 052 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 916 869 $ Poids 59 % |
| 5 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 2 125 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 935 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 920 775 $ Poids 54 % |
| 7 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 701 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +128 277 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 939 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −75 242 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 745 004 $ Poids 52 % |
| 9 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 560 m · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 1 907 891 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 706 289 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 292 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 796 567 $ Poids 47 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 611 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +139 567 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 906 803 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.