475 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 538 000 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 222,4 m² · constr. 1960 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 300 $
Rôle antérieur 1 428 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934362230310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12301500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 600 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
1 428 300 $
ID provincial
66072934362230310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 493 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 694 600 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 509 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 154 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 705 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +113 821 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 929 638 $ Poids 64 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 695 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +107 317 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 951 277 $ Poids 57 % |
| 5 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −54 555 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 2 144 463 $ Poids 56 % |
| 6 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 921 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge +103 260 $ | 1 936 902 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 719 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 376 $ · Ajust. âge +91 575 $ | 1 809 951 $ Poids 50 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −93 156 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 762 689 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 479 409 $ Poids 48 % |
| 11 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 532 m · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 1 923 081 $ Poids 47 % |
| 12 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +123 356 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 522 908 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.