485 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 497 400 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 222,4 m² · constr. 1958 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 600 $
Rôle antérieur 1 412 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934362302260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12301600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 100 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
1 412 600 $
ID provincial
66072934362302260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 172 410 $
$/m² médian
7 158
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 511 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 678 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 465 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 655 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 634 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 527 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 143 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 721 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +113 821 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 912 138 $ Poids 63 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 711 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +107 317 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 934 777 $ Poids 56 % |
| 6 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −54 555 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 2 124 113 $ Poids 56 % |
| 7 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 939 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge +86 050 $ | 1 919 692 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 702 925 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 376 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 793 301 $ Poids 49 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −93 156 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 744 889 $ Poids 48 % |
| 11 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 467 009 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 549 m · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 1 906 956 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.