486 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 614 300 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 220,2 m² · constr. 1960 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 800 $
Rôle antérieur 1 491 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934362750230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12303300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 500 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
1 491 800 $
ID provincial
66072934362750230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −64 081 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 2 134 937 $ Poids 57 % |
| 2 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 472 962 $ Poids 51 % |
| 3 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 952 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −54 879 $ · Ajust. âge +103 260 $ | 1 928 853 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge +91 575 $ | 1 801 187 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 710 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +112 095 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 511 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 375 682 $ Poids 48 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −101 039 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 754 807 $ Poids 45 % |
| 9 | 1785, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-03-31 · 852 m · Vendu 1 650 000 $ (7 476 $/m²) 220,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 918 638 $ Poids 44 % |
| 10 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +100 909 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 202 701 $ Poids 43 % |
| 11 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +108 350 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 933 030 $ Poids 43 % |
| 12 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −68 616 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 1 992 912 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.