445 Avenue FENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 732 400 $
Unifamiliale · 7 565 $/m² · 229 m² · constr. 1957 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 000 $
Rôle antérieur 1 641 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934370519510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12200300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 143 500 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
1 641 000 $
ID provincial
66072934370519510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 665 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 811 265 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 417 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 720 567 $ Poids 48 % |
| 3 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 910 m · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +157 138 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 526 240 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 886 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 886 $ Poids 47 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 629 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −116 595 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 382 136 $ Poids 43 % |
| 7 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +145 450 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 1 961 930 $ Poids 43 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 859 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 742 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 631 758 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 761 042 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −61 032 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 802 491 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +99 031 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 044 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −65 045 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 732 703 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.