446 Avenue FENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 163 400 $
Unifamiliale · 8 220 $/m² · 263,2 m² · constr. 1957 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 201 100 $
Rôle antérieur 2 201 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934370956690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12200900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 228 800 $
Valeur bâtiment
972 300 $
Rôle antérieur
2 201 100 $
ID provincial
66072934370956690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 086 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 526 613 $ Poids 55 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 830 868 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 307 072 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 918 453 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +28 417 $ | 844 076 $ Poids 40 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 440 879 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 854 263 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +93 235 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 150 518 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +214 038 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 806 242 $ Poids 31 % |
| 10 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +118 562 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 2 886 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +151 680 $ · Ajust. âge +51 125 $ | 2 415 587 $ Poids 27 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 391 915 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.