446 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 207 800 $
Unifamiliale · 8 341 $/m² · 264,7 m² · constr. 1958 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 098 700 $
Rôle antérieur 2 098 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934371220750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 000 $
Valeur bâtiment
1 074 700 $
Rôle antérieur
2 098 700 $
ID provincial
66072934371220750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 874 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 801 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +58 402 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 896 447 $ Poids 58 % |
| 3 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +140 920 $ | 2 543 790 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +110 700 $ | 2 525 273 $ Poids 48 % |
| 5 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 783 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +104 761 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 621 795 $ Poids 45 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 844 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 2 324 714 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +103 894 $ · Ajust. âge +27 668 $ | 2 146 977 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +60 015 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 931 914 $ Poids 40 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 446 861 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 868 384 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 850 471 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.