456 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 794 500 $
Unifamiliale · 8 810 $/m² · 203,7 m² · constr. 1958 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 500 $
Rôle antérieur 1 756 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934371292520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09009100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 300 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
1 756 500 $
ID provincial
66072934371292520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 946 m · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +182 700 $ | 2 406 891 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 326 551 $ Poids 58 % |
| 3 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 863 467 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 630 133 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 718 814 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 375 081 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 942 735 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 125 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 571 875 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge +141 040 $ | 2 030 795 $ Poids 43 % |
| 10 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 939 783 $ Poids 43 % |
| 11 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 900 m · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +136 077 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 518 831 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, avenue Jasper, Mont-Royal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 2 260 000 $ (11 513 $/m²) 196,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +201 960 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 730 558 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.