466 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 760 500 $
Unifamiliale · 7 444 $/m² · 236,5 m² · constr. 1956 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 200 $
Rôle antérieur 1 651 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934371364220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09009200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 000 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
1 651 200 $
ID provincial
66072934371364220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 777 608 $ Poids 57 % |
| 2 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 988 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 681 735 $ Poids 51 % |
| 3 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 816 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 465 119 $ Poids 49 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 907 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 149 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 667 351 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 2 019 211 $ Poids 47 % |
| 6 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 991 m · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +72 958 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 495 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −84 912 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 402 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 539 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 832 814 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 612 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 741 712 $ Poids 42 % |
| 10 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 959 m · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +195 527 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 554 479 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 218 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 218 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 819 547 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.