486 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 645 000 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 244,2 m² · constr. 1958 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 400 $
Rôle antérieur 1 328 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934371497220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09009400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 400 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
1 328 400 $
ID provincial
66072934371497220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 822 997 $ Poids 58 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 937 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 608 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 703 892 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 942 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −113 558 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 2 115 731 $ Poids 54 % |
| 4 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 978 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +86 050 $ | 1 999 449 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 697 841 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −52 383 $ · Ajust. âge +140 920 $ | 2 457 188 $ Poids 48 % |
| 7 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 847 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 524 619 $ Poids 48 % |
| 8 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 732 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −104 526 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 2 282 948 $ Poids 47 % |
| 9 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +27 668 $ | 2 067 506 $ Poids 45 % |
| 10 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +95 520 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 530 884 $ Poids 42 % |
| 11 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −89 959 $ · Ajust. âge +110 700 $ | 2 439 895 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 862 405 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.