455 Avenue FENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 316 100 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 285,3 m² · constr. 1958 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 097 300 $
Rôle antérieur 2 097 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934371591430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12200400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 143 500 $
Valeur bâtiment
953 800 $
Rôle antérieur
2 097 300 $
ID provincial
66072934371591430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 931 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 109 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 086 391 $ Poids 49 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +121 242 $ · Ajust. âge +140 920 $ | 2 630 814 $ Poids 45 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 912 806 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +83 629 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 2 412 163 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 882 537 $ Poids 33 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +117 631 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 529 003 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +129 863 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 001 762 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +135 067 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 941 605 $ Poids 30 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 078 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 196 922 $ Poids 27 % |
| 10 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 562 422 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +178 733 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 245 266 $ Poids 24 % |
| 12 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −141 405 $ · Ajust. âge +215 550 $ | 2 595 503 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.