456 Avenue FENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 837 000 $
Unifamiliale · 8 846 $/m² · 320,7 m² · constr. 1958 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 606 500 $
Rôle antérieur 2 606 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934380038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12201000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 000 $
Valeur bâtiment
1 454 500 $
Rôle antérieur
2 606 500 $
ID provincial
66072934380038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 919
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 987 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −164 003 $ · Ajust. âge +243 750 $ | 3 461 692 $ Poids 51 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +215 550 $ | 2 726 543 $ Poids 31 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +175 611 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 2 029 880 $ Poids 31 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 323 474 $ Poids 29 % |
| 5 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +270 789 $ · Ajust. âge +140 920 $ | 2 780 361 $ Poids 29 % |
| 6 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −265 691 $ · Ajust. âge +196 800 $ | 3 514 678 $ Poids 26 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −107 617 $ · Ajust. âge +267 475 $ | 4 655 707 $ Poids 26 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 634 856 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +233 905 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 2 562 440 $ Poids 25 % |
| 10 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +100 051 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 689 368 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 240 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 937 640 $ Poids 22 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 274 255 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.