446 Avenue OAKDALE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 481 200 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 322,4 m² · constr. 1957 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 700 $
Rôle antérieur 2 257 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934380744320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 109 400 $
Valeur bâtiment
1 148 300 $
Rôle antérieur
2 257 700 $
ID provincial
66072934380744320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 2 720 861 $ Poids 34 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +181 233 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 2 026 652 $ Poids 33 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 318 551 $ Poids 29 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −258 406 $ · Ajust. âge +180 400 $ | 3 505 563 $ Poids 29 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −97 281 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 4 645 468 $ Poids 26 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 628 738 $ Poids 25 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +106 148 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 695 465 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +241 122 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 558 382 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 887 $ · Ajust. âge +28 417 $ | 936 227 $ Poids 24 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 268 709 $ Poids 20 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +166 812 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 2 323 384 $ Poids 17 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −114 424 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 3 814 207 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.