464 Avenue FENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 854 600 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 251,8 m² · constr. 1959 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 500 $
Rôle antérieur 1 756 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934381110510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12201100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 155 500 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
1 756 500 $
ID provincial
66072934381110510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +151 760 $ | 2 500 134 $ Poids 53 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −52 253 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 810 866 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 896 549 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 831 323 $ Poids 38 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 395 422 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 834 450 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −58 582 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 2 281 227 $ Poids 37 % |
| 8 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 124 916 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +154 957 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 770 161 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 483 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 918 733 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 169 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 825 419 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +65 349 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 2 855 934 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.