476 Avenue FENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 628 800 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 214,6 m² · constr. 1959 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 800 $
Rôle antérieur 1 451 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934381192370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12201200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 600 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
1 451 800 $
ID provincial
66072934381192370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 359 007 $ Poids 54 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 770 556 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 680 613 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +107 914 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 444 394 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 577 371 $ Poids 43 % |
| 6 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 994 788 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 999 287 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +105 302 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 2 089 732 $ Poids 36 % |
| 9 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +79 198 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 384 230 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 976 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 620 476 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, avenue Jasper, Mont-Royal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 2 260 000 $ (11 513 $/m²) 196,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +201 960 $ · Ajust. superficie +105 344 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 793 304 $ Poids 35 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 006 358 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.