486 Avenue FENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 603 400 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 248 m² · constr. 1959 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 000 $
Rôle antérieur 1 477 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934381264060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 200 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
1 477 000 $
ID provincial
66072934381264060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
7 008
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge +151 760 $ | 2 484 081 $ Poids 51 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −64 821 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 798 299 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 883 665 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 817 816 $ Poids 37 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +135 264 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 750 467 $ Poids 36 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 380 270 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 110 215 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 828 535 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 347 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 903 597 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −74 714 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 2 265 096 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 377 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 810 627 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 462 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 458 462 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.