455 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 321 100 $
Unifamiliale · 9 296 $/m² · 249,7 m² · constr. 1955 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 280 300 $
Rôle antérieur 2 280 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934390114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08504500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 000 $
Valeur bâtiment
1 256 300 $
Rôle antérieur
2 280 300 $
ID provincial
66072934390114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 002 500 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −59 198 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 768 521 $ Poids 49 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 814 943 $ Poids 41 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 079 791 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +144 074 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 713 278 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 855 929 $ Poids 40 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 387 048 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 698 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −67 497 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 227 213 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +91 454 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 334 911 $ Poids 29 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 404 505 $ Poids 28 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 543 370 $ Poids 27 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 311 566 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.