826-828 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 390 500 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 245,1 m² · constr. 1950 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 300 $
Rôle antérieur 1 208 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944106809720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09606200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 300 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
1 208 300 $
ID provincial
66072944106809720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 636 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −71 836 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 459 418 $ Poids 70 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 159 174 $ Poids 50 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −70 667 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 449 712 $ Poids 44 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +76 225 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 171 183 $ Poids 43 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +131 276 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 088 974 $ Poids 38 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +127 749 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 439 391 $ Poids 36 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 977 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −238 199 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 2 891 187 $ Poids 35 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 734 901 $ Poids 35 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 734 901 $ Poids 35 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 568 928 $ Poids 34 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 405 $ Poids 33 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 663 118 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.