23 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 541 500 $
Unifamiliale · 8 941 $/m² · 172,4 m² · constr. 1944 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 800 $
Rôle antérieur 1 593 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944107036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07600100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 900 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
1 593 200 $
ID provincial
66072944107036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 618 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 528 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 689 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 937 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 985 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 257 903 $ Poids 52 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 406 247 $ Poids 41 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 442 092 $ Poids 40 % |
| 6 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 236 007 $ Poids 33 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 646 330 $ Poids 33 % |
| 8 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 227 027 $ Poids 27 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −77 575 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 279 175 $ Poids 26 % |
| 10 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 801 079 $ Poids 25 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +139 961 $ · Ajust. âge +101 920 $ | 1 827 994 $ Poids 24 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −56 156 $ · Ajust. âge +51 773 $ | 857 888 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.