25 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 898 500 $
Unifamiliale · 8 998 $/m² · 211 m² · constr. 1944 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 980 300 $
Rôle antérieur 1 868 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944107097550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07600200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 700 $
Valeur bâtiment
995 600 $
Rôle antérieur
1 868 200 $
ID provincial
66072944107097550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 702 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 031 218 $ Poids 54 % |
| 2 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 666 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 857 287 $ Poids 53 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 891 495 $ Poids 47 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 219 504 $ Poids 42 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 161 370 $ Poids 39 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −114 897 $ · Ajust. âge +181 650 $ | 2 902 211 $ Poids 38 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +100 844 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 384 285 $ Poids 38 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +51 773 $ | 934 482 $ Poids 35 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 539 213 $ Poids 34 % |
| 10 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 982 m · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +70 720 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 751 151 $ Poids 33 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −138 766 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 963 313 $ Poids 32 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 414 056 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.