902-904 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 175,4 m² · constr. 1950 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 800 $
Rôle antérieur 1 032 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944107341420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09606500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
1 032 800 $
ID provincial
66072944107341420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 636 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 971 585 $ Poids 71 % |
| 2 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 946 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 303 126 $ Poids 55 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 457 465 $ Poids 43 % |
| 4 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +64 394 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 489 456 $ Poids 40 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 705 137 $ Poids 34 % |
| 6 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 317 110 $ Poids 33 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −67 091 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 330 458 $ Poids 29 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 887 736 $ Poids 28 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 856 028 $ Poids 25 % |
| 10 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 946 m · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −194 293 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 576 139 $ Poids 24 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +155 065 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 886 777 $ Poids 23 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −104 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 845 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.