901 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 661 200 $
Unifamiliale · 8 226 $/m² · 323,5 m² · constr. 1940 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 332 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944107513930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09600100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 420 300 $
Valeur bâtiment
911 700 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66072944107513930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 720 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −109 022 $ · Ajust. âge −33 954 $ | 3 531 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 448 901 $ Poids 59 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 988 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +156 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 138 752 $ Poids 55 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 681 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +267 438 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 2 685 442 $ Poids 41 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 3 941 466 $ Poids 41 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +277 778 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 682 156 $ Poids 25 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 963 613 $ Poids 23 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −293 943 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 527 380 $ Poids 19 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +57 205 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 408 034 $ Poids 18 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +125 451 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 3 575 062 $ Poids 18 % |
| 11 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +241 658 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 3 399 785 $ Poids 15 % |
| 12 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 679 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +207 072 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 2 331 264 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.