24 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 530 100 $
Unifamiliale · 9 043 $/m² · 169,2 m² · constr. 1943 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 700 $
Rôle antérieur 1 657 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944107585470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07601800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 099 700 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
1 657 300 $
ID provincial
66072944107585470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 675 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 925 400 $ Poids 64 % |
| 2 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 995 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 241 526 $ Poids 50 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 423 971 $ Poids 41 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 387 659 $ Poids 38 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 624 778 $ Poids 31 % |
| 6 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 206 196 $ Poids 31 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 946 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +144 029 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 356 785 $ Poids 27 % |
| 8 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +123 851 $ · Ajust. âge +94 640 $ | 1 804 603 $ Poids 26 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 780 536 $ Poids 25 % |
| 10 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +121 912 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 1 578 147 $ Poids 24 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −88 756 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 261 193 $ Poids 23 % |
| 12 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +138 266 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 692 132 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.