32 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 362 200 $
Unifamiliale · 8 653 $/m² · 273 m² · constr. 1945 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 549 000 $
Rôle antérieur 2 404 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944107698250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07602000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 145 500 $
Valeur bâtiment
1 403 500 $
Rôle antérieur
2 404 700 $
ID provincial
66072944107698250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 724 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 523 530 $ Poids 70 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −97 697 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 2 958 064 $ Poids 57 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 515 712 $ Poids 43 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +109 890 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 2 221 819 $ Poids 40 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 690 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 268 810 $ Poids 35 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 680 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +204 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 111 290 $ Poids 31 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +56 738 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 779 847 $ Poids 31 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +56 738 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 779 847 $ Poids 31 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +232 597 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 3 262 681 $ Poids 29 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −247 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 740 877 $ Poids 26 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +95 902 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 602 007 $ Poids 26 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +106 528 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 617 137 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.