33 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 330 800 $
Unifamiliale · 11 044 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 300 $
Rôle antérieur 1 248 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944108210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07600400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
1 248 400 $
ID provincial
66072944108210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 891 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 045 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 768 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 045 982 $ Poids 51 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 959 003 $ Poids 46 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 986 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −67 243 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 127 813 $ Poids 37 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 371 926 $ Poids 30 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 660 062 $ Poids 20 % |
| 7 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 848 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +76 966 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 426 462 $ Poids 19 % |
| 8 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −121 333 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 537 579 $ Poids 18 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −121 717 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 409 199 $ Poids 18 % |
| 10 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −116 526 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 318 515 $ Poids 18 % |
| 11 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 426 690 $ Poids 15 % |
| 12 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 843 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 1 148 126 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.