45 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 358 300 $
Unifamiliale · 10 205 $/m² · 133,1 m² · constr. 1940 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 400 $
Rôle antérieur 1 410 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944108394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07600700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 700 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
1 410 800 $
ID provincial
66072944108394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 087 500 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 936 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 100 613 $ Poids 61 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 182 475 $ Poids 46 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 811 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 097 817 $ Poids 41 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 007 769 $ Poids 38 % |
| 5 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −57 898 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 601 015 $ Poids 30 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −54 452 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 476 463 $ Poids 28 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −54 836 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 380 205 $ Poids 27 % |
| 8 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −95 833 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 269 229 $ Poids 23 % |
| 9 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +96 166 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 442 373 $ Poids 22 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 692 355 $ Poids 22 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 177 634 $ Poids 18 % |
| 12 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −1 686 $ | 202 899 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.