57 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 610 400 $
Unifamiliale · 9 552 $/m² · 168,6 m² · constr. 1939 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 400 $
Rôle antérieur 1 657 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944108599490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07601000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 312 400 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
1 657 900 $
ID provincial
66072944108599490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 103
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 742 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 474 169 $ Poids 76 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 814 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 906 145 $ Poids 57 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 215 962 $ Poids 44 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 103 185 $ Poids 40 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 397 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 358 725 $ Poids 32 % |
| 7 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 160 576 $ Poids 28 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 591 667 $ Poids 26 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +141 426 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 330 582 $ Poids 24 % |
| 10 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +120 830 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 772 462 $ Poids 23 % |
| 11 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 749 806 $ Poids 21 % |
| 12 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +118 974 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 1 546 950 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.