40 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 246 900 $
Unifamiliale · 8 097 $/m² · 277,5 m² · constr. 1944 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 700 $
Rôle antérieur 2 006 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944108811170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07602200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 145 500 $
Valeur bâtiment
981 200 $
Rôle antérieur
2 006 300 $
ID provincial
66072944108811170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 964
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 753 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +68 374 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 2 531 678 $ Poids 67 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −75 035 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 2 966 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 2 524 112 $ Poids 40 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 179 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 3 275 571 $ Poids 37 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +127 938 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 2 230 017 $ Poids 37 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 785 645 $ Poids 29 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 785 645 $ Poids 29 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −221 335 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 3 748 633 $ Poids 28 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +257 819 $ · Ajust. âge +181 650 $ | 3 274 927 $ Poids 26 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +110 052 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 608 531 $ Poids 24 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 755 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 2 208 311 $ Poids 23 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +120 069 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 623 528 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.